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Desde este mes, la ley otorga al presidente de las comunidades de propietarios la capacidad jurídica para contratar préstamos con el fin de llevar a cabo actuaciones de rehabilitación. ya no será necesario contar con la firma de todos los dueños de los pisos, sino sólo la firma del presidente y el visto bueno de la junta de propietarios.

El colegio profesional de administradores de fincas de Madrid (caf Madrid) celebra la noticia y pide que esta decisión sea el primer paso para que un día esta capacidad jurídica sea plena y no se limite a las labores de rehabilitación, sino que se extienda a todas las actividades que conlleve el funcionamiento de una comunidad de propietarios.

Vicente Magro, presidente de la audiencia provincial de Alicante y doctor en derecho, también aplaude la decisión: “por fin, y ya era hora, se da respuesta a una vieja reivindicación en el derecho inmobiliario de las comunidades: la cobertura jurídica para suscribir préstamos con los que poder afrontar las obras de rehabilitación”.

El proyecto de ley que adaptará la legislación española a lo exigido por la onu sobre los derechos de las personas con discapacidad repercutirá, si se aprueba tal y como está redactado, en las comunidades de vecinos. éstas tendrán que costear las obras de accesibilidad que requieran sus vecinos con discapacidad o mayores de 70 años.

El texto se encuentra en el senado y pretende reformar la ley de propiedad horizontal (lph). pretende que las comunidades de propietarios costeen las obras necesarias para mejorar la accesibilidad de sus vecinos siempre que su coste no supere las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. eso sí, los vecinos con bajos ingresos (menos de 2,5 veces el iprem) quedarán excluidos a la hora de tener que pagar la correspondiente derrama.

Cocemfe, la confederación española de personas con discapacidad física y orgánica, indica que la reforma de ley se queda corta y permitirá que siga habiendo ciudadanos con discapacidad “en arresto domiciliario”, por lo que espera que mejore a su paso por la cámara alta.

La Feria Inmobiliaria SIMA 2011 Salón inmobiliario de Madrid, llega un año más como el salón inmobiliario de Madrid referencia del sector en España y que este año celebrará su edición 13 como punto de encuentro del sector promotor e inmobiliario de vivienda nueva y segunda mano, además está considerada como quizás la mayor feria inmobiliaria a nivel mundial, tanto por público como por expositores como por su importancia.

SIMA 2011 el salón inmobiliario internacional de Madrid, se celebrará en las instalaciones del recinto ferial de IFEMA, entre los próximos días 02 al 05 de junio de 2011.

El congreso ha aprobado por unanimidad una propuesta de ciu cuyo objetivo es eliminar las limitaciones de las reformas para poder beneficiarse de un iva reducido del 8%. a partir de ahora no tendrá que transcurrir un plazo mínimo desde la construcción o rehabilitación anterior ni importará el valor de los materiales usados en la obra

Cuando el gobierno decidió aplicar un tipo de iva reducido, del 8%, a las reformas caseras para fomentar las labores de rehabilitación en las viviendas, puso dos condiciones: que hubieran transcurrido más de dos años desde la construcción o anterior rehabilitación de la finca y que los materiales no superen el 33% la base imponible de la operación. ambas limitaciones se eliminan ahora tras haberlo acordado el congreso

Una apuesta por la rehabilitación que queda reforzada por las ventajas fiscales aprobadas también para algunas de estas obras. quien decida reformar su casa cuenta, además, con la posibilidad de desgravar un 20% el coste de la obra, tanto para primeras como segundas residencias y hasta un máximo de 6.750 euros

Las facturas de las obras de rehabilitación duplican su atractivo. 20-04-2011.

La apuesta del gobierno por la rehabilitación se intensifica. el ejecutivo ha duplicado la desgravación de la que puede beneficiarse quien decida reformar su casa, pasando del 10% al 20% del coste de la obra. además, la desgravación se amplía a segundas residencias y a más beneficiarios con el objetivo de fomentar esta actividad y favorecer la creación de empleo

La rehabilitación de viviendas suena desde poco después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria como una de las grandes bazas del ejecutivo para levantar el alicaído sector de la construcción en españa. de hecho, el pasado año redujo el iva aplicable a todo tipo de obras de rehabilitación de vivienda del tipo general al reducido, de un 8%, y aprobó que los contribuyentes que hicieran reformas en sus viviendas hasta el 31 de diciembre de 2012 pudieran deducirse el 10% del coste de algunas obras

El gobierno ha dado un paso adelante más y redobla su apuesta por este campo. así, las medidas aprobadas son las siguientes:
 

- Se amplía del 10% al 20% la deducción en el irpf por las obras de rehabilitación

- La medida se amplía a segundas residencias, incluidas las que se puestas en alquiler, no se limita a vivienda actual como hasta ahora

- Se aumenta el límite máximo de renta de los beneficiarios. ahora podrá aplicarse la deducción en su totalidad quien cuente con una base imponible de hasta 53.007,20 euros, frente a los 33.007,20 euros que fijaban el límite hasta ahora

- La deducción también la podrá disfrutar, aunque se irá rebajando progresivamente, quien tenga una renta superior, de hasta 71.007,20 euros, frente a los 53.007,20 euros actuales

- El límite máximo de desgravación pasa de 4.000 euros a 6.750 euros, lo que, según el gobierno, “permite equiparar el límite de esta deducción con la existente en inversión en vivienda”

- Se aumenta el límite plurianual máximo deducible de los 12.000 a los 20.000 euros

No obstante conviene recordar que esta desgravación del 20% del coste de las obras será aplicable únicamente cuando éstas tengan como fin mejorar la habitabilidad de la vivienda: eficiencia energética y del uso del agua, accesibilidad e instalación de infraestructuras para el acceso a Internet o a la televisión digital terrestre (tdt). el ministerio de fomento recuerda que, para tener el derecho a tal deducción, se exigirá factura detallada con todos los requisitos legales, incluido el desglose del iva. además, los pagos de estas obras estarán limitados a tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta en entidad de crédito, sin admitirse, por tanto, los pagos en metálico

Este anuncio se materializará en el consejo de ministros el próximo 29 de abril, ha explicado alfredo pérez rubalcaba, vicepresidente primero del ejecutivo, puesto que se incluirá en el decreto ley sobre el plan de afloramiento de empleo que el gobierno pretende aprobar

Desde que el sector de la construcción comenzara a mostrarse alicaído, el ministerio de vivienda ha centrado sus esfuerzos en dos pilares fundamentales: la promoción de vivienda protegida y el impulso de la rehabilitación, tanto de viviendas como de edificios. en cuanto a la rehabilitación, el gobierno ha desarrollado una serie de ayudas, en un intento de recuperar el crecimiento económico del país y con el objetivo de crear 350.000 puestos de trabajo en dos años

Los próximos meses serán por tanto un buen momento para reformar tu casa si necesita algún arreglo. Por ello, te ofrecemos este artículo en el que te explicamos que se entiende por una rehabilitación y una recopilación de las ayudas que existen actualmente


¿qué supone la rehabilitación de viviendas?

El gobierno define la rehabilitación de viviendas dentro del plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012 como las obras que se realizan para su mejora, como son las que permiten: ahorrar consumo energético, la adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio, saneamiento, supresión de barreras arquitectónicas, conseguir condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior o ampliar la superficie útil (hasta 120 metros cuadrados), modificar la distribución interior de la vivienda y/o mejorar el aislamiento térmico y acústico


¿qué tipo de ayudas hay para la rehabilitación de viviendas?

Existe una variedad de ayudas, tanto por parte del ministerio de vivienda como de las diferentes comunidades autónomas consistentes en subvenciones directas o desgravaciones fiscales. en algunos casos, estas ayudas serán acumulables entre sí, por lo que la ayuda final que puedes obtener resulta en muchos casos más que interesante. conviene que preguntes para asegurarte de cuáles son acumulables

a) Subvención del ministerio de vivienda
el plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012 ofrece una subvención directa de hasta el 25% del coste de la obra con un máximo de 2.500 euros por vivienda, que puede aumentar hasta los 3.400 euros cuando las obras se destinan a eliminar barreras para colectivos con necesidades específicas o incluso hasta los 6.500 euros si el propietario, después de la obra, destina la vivienda a alquiler durante, al menos, 5 años para tener derecho a esta subvención, el solicitante deberá tener unos ingresos que no podrán superar al año 6,5 veces el iprem (actualmente ese calculo equivale a 47.037,9 euros), y además, será imprescindible que, al menos el 25% del presupuesto de la obra, esté dedicado a la utilización de energías renovables, a la mejora de la eficiencia energética, la higiene, la salud, la protección del medio ambiente o la accesibilidad del edificio

b) Ayudas de las diferentes comunidades autónomas cada comunidad autónoma, además de tramitar las subvenciones estatales, ofrece sus ayudas propias, como por ejemplo el plan renove de ventanas de la comunidad de madrid o el programa de adaptación de la vivienda para personas con problemas de movilidad en cataluña, por lo que conviene que consultes en tu comunidad todas las ayudas particulares a las que tienes acceso

c) Reducción del iva para todo tipo de obras de rehabilitación de vivienda el congreso ha aprobado recientemente una rebaja en la fiscalidad de las reformas caseras, por la que los servicios de fontanería, pintura, electricidad o carpintería en los hogares, como mínimo dos años después de su construcción o rehabilitación, tendrán un iva reducido, del 7% - 8% a partir de julio-. con ello se pretende aumentar la demanda de estos servicios a la vez que luchar contra la economía sumergida
d) desgravación del 10% en el irpf en algunas obras podrás desgravarte el 10% en el irpf si el importe destinado a rehabilitación de la vivienda habitual que tenga como objetivo la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, con un máximo de 12.000 euros por vivienda hasta el 31 de diciembre de 2012 y para contribuyentes con rentas inferiores a 33.007,2 euros anuales. por encima de ese valor de ingresos, el importe deducible será inferior

Los expertos aconsejan no dejar pasar el momento y aprovecharse de todas estas ayudas disponibles para reformar la vivienda. y es que, si no ves el momento adecuado para cambiar de piso siempre puedes reestrenar tu casa

La organización de consumidores y usuarios (ocu) plantea que por mucho menos dinero de lo que cuesta comprar una casa nueva puedes reformar tu vivienda actual de arriba a abajo. eso sí, aconseja respetar una serie de normas, como buscar profesionales con referencias, pedir siempre facturas con iva o contar con el permiso de la comunidad

Los ocho consejos de la ocu si te planteas reformar tu casa son los siguientes:

1. Busca profesionales con referencias y a ser posible, que cuenten con seguro de responsabilidad civil que les cubra en caso de accidente. pedir factura con iva de los trabajos realizados es fundamental para poder deducir por las obras realizadas y, sobre todo, garantizar el derecho a una reclamación posterior si algo sale mal

2. Solicita al menos tres presupuestos detallados para poder comparar punto por punto e incluso negociar rebajas

3. Fija, por escrito, una fecha de finalización de las obras

4. Avisar a los vecinos, ya que su apoyo será necesario cuando las obras afecten a la estructura del inmueble o a los elementos comunes, entre otros

5. Comprobar la necesidad de obtener licencia de obras, que será necesario tramitar en el ayuntamiento si las obras afectan a la estructura, implican un cambio de uso o suponen un aumento del volumen

6. Aprovechar el plan renove con el que muchas regiones cuentan para facilitar las tareas de rehabilitación a sus ciudadanos

7. Pedir ayudas directas en la comunidad autónoma, que en algunos casos pueden cubrir hasta el 40% del presupuesto de las obras

8. Beneficiarse de las ventajas fiscales, ya que las obras de mejora en la vivienda cuentan con un iva reducido del 8% hasta 2012. por otra parte, la ocu recuerda que existe una lista de gastos deducibles de hasta el 20% en el irpf que conviene consultar

El pasado 8 de Abril se abrieron las puertas de un nuevo espacio dedicado al interiorismo y la decoración. Un estudio que nace y toma forma en el 2010, pero lleva gestionándose como idea, desde hace ya muchos años.

Sus fundadores Calpe, S.L., empresa dedicada durante mas de 25 años a la construcción mantenimiento y rehabilitación de edificios, decidieron apostar por la creación de un nuevo espacio diferente y exclusivo en Valencia.

Los bloques de viviendas con más de 40 años de antigüedad tendrán que pasar una inspección técnica cada 15 años. Así lo ha anunciado Beatriz Corredor, secretaria de estado de vivienda y actuaciones urbanas, quien ha adelantado que la medida se incluirá en la ley de sostenibilidad del medio urbano que prepara el gobierno.

La rehabilitación es una de las apuestas fuertes del ejecutivo para la recuperación del sector inmobiliario y del empleo en relación a él. Se plasmará en la ley de sostenibilidad del medio urbano que ya prepara y que todas las comunidades autónomas tendrán que implantar.

Entre una de sus medidas se encuentra la generalización de la inspección técnica de edificios (ITE), cada 15 años para los edificios de más de 40, que llevará aparejado un informe de recomendaciones para el ahorro de energía en la vivienda. Una ITE que, más allá de sus resultados para el usuario, servirá para dinamizar el sector.